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云南天湖岛

一、项目概况
  昆明寻甸天湖岛温泉旅游度假村酒店项目位于昆明市寻甸县,是依托高尔夫球场的度假酒店,规划总用地面积39.97公顷,共由四块用地构成,其中最大的一块规划用地面积210062平方米,其余三块分别为64732平方米、74907平方米、49958平方米,各地段之间呈现不规则分布形态。
  建设地段地形为典型的山地地形,地势略有起伏,坡度略大,平均坡度在9%左右,为别墅区的规划设计带来一定难度。用地主要由大片草场和散布的树林组成,属典型的云南山地格局,生态景观优美宜人,独具特色。现状规划用地周边有三块保护生态林区,禁止规划建设,由于紧邻规划用地,对于道路走向和建筑布置具有一定影响。
  根据甲方建议,本案规划以休闲度假酒店为主,酒店风格为现代派新欧式风格,分为大、中、小三种规格形态进行设计,形成各自独立又互相搭配的格局,方便分区开发。由于定位为高尔夫度假酒店,因此以服务高尔夫会员与度假人士为主,酒店户型设计与一般酒店不同。同时,在规划设计中,要注意保护和利用当地的山地田园环境,由于高尔夫球场环绕在酒店区规划用地的周围,还要充分考虑到与球场的景观关系。通过空间景观规划,来营造融入自然山水、融入田园生活的现代生态型高品质度假酒店区,这是一个极富前瞻性的开发项目。
二、指导思想
  2.1 结合城市总体规划思想,策应"以绿色生态为先导"的战略,提升人居环境品质,吸收云南山地文化、田野生态及形态景观的格局和特色,将地域文化与时代精神融入本案之设计概念中。
  2.2高品质居住空间,人居环境的郊区化、生态化、田园化是一种发展方向,发达国家已有许多成功的实践.(尤其对事业有成的文化名人,富足的华商,海外华侨和外籍人士,拥有郊外田园诗般的绿色生活空间将是他们精神与智慧的追求)。因此,规划设计充分利用基地优美的自然环境,如绿色旷野,青翠的山林,起伏的远山,清新的空气以及优美休闲的高尔夫球场、舒适的高尔夫会所等等,顺应地形地貌,合理地规划营造用地布局,追求空间生态、形态和情态的有机统一。同时,化解各种不利因素。
  2.3 从度假酒店区合理的功能规划、编排切入,设计恰如其分的用地布局、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展的原则,追求社会、经济、环境综合效益的有机整合和协调发展。
  2.4 精心构思,巧妙安排,立足营建一个高标准、高水平、具有新技术、新品质的新世纪的人居环境,使度假酒店区成为功能合理、环境优美、舒适安全且充满田园山水诗意的生活休憩场所。并且要体现"以人为本"的精神。同时也表达开发公司高屋建瓴,追求完美卓越企业文化精神。
三、规划立意构思与总体布局
  3.1 通过分析基地的自然环境,地形景观格局,要突出 “绿色景观”的特点,将空间、生态、文化和人文生活情调有机结合,使该项目成为当地的标志性景观。
  3.2规划布局采用保护性开发措施,最大限度地保护基地的地形地貌,结合规划用地特征,采用因地制宜的方针,对于三块面积较小的规划用地,主要采用周边建筑布局与中心组团绿地结合的布置方式,即提高用地的使用效率,又兼顾组团的景观效果。对于最大的一块规划用地,在中心地带结合地形地貌布置中央休闲景观带,引入水体景观,设置溪水、叠水、小瀑布等景观,使人性化景观与用地的山地景观结合,形成整个度假酒店区的景观高潮,提升度假酒店区的品质。
  3.3 大、中、小三种户型的别墅布置即考虑相互独立又兼顾合理搭配与适当的比例,总体的布置原则为:小户型别墅适当靠近规划用地的边缘,以免对高尔夫球场的视野产生影响;大户型位于组团的中心地带,结合中心人性化景观带布置,保证舒适性与环境品质;
  3.4 考虑到开发的时序问题,规划中将度假酒店区建筑划分为若干区域范围,每一范围的户数控制在50户左右,将这一基本单位与别墅区组团规划布局结合起来。对于小的地块,别墅户型控制在50户左右,可以一次性单独开发建设;对于中等地块,可以划分为2个50户左右的基本单位,可以分为两次前后开发,由于相互具有相对独立的分区与道路系统,在开发与建设过程中做到相互之间的干扰最小化;对于最大的地块,利用中央景观代、组团中心绿地与组团间绿地,分隔成为若干基本单位,可以根据实际需要分5期开发,由于道路规划与景观布局充分考虑到分期建设的情况,因而不存在因为陆续开发带来的生活不便问题。
  3.5各功能区中的单体设计,总体上以低密度﹑低开发强度为前提,突出度假酒店区的高品味与高品质,与高尔夫球场的环境定位相协调,也注重了生态保护的规划宗旨。同时,要体现高档社区的优秀品质,各种类型的酒店建筑形成内、外部空间,与山地景观、水体所构成依山临水的建筑格局。建筑和山地复合构成丰富多变,自成特色的格局。每个居住组团按类型和组团式的空间组合,整个小区空间开合自如,绿地茂林,山光水色,景致怡人,组团绿地,绿化通廊的小桥、流水、人家的生活气息,既有极强的人情味,又富于场所的标志性归属感。整个度假酒店区的建筑风格力求探索山地生态民居的基因构成,同时吸取国外别墅建筑设计精华和神韵,以此为基础,凸现“内中而新、外西而新”的现代云南山地酒店、绿化庭院的设计目标。
四、道路交通系统
  4.1  道路交通是居住环境的重要组成,是住区结构的骨架,通过道路引导人们生活的轨迹,编排空间形态的秩序,展示社区生活的生活场景,进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中,我们着力塑造车行道路、步行道路与景观路及其交通的丰富内涵,体现三大功能,即:交通功能,交往功能和景观功能。
  4.2  全区道路呈四级配置,即主干道、组团路、入户路和步行道路,分别负载对应交通功能。小区内部主干道路主要依据原有地段道路的格局,从高效经济合理的设计思想出发,结合地形和功能分区进行适当调整,将各个规划地块、组团有机联系起来。主干道宽8米,两侧设计5米的绿带绿化。建筑后退绿化边缘5米以上,从而保证主干道具备生态景观园林化的景观效果。
  4.3  各组团路设计成环状且自然弯曲道路形态,既满足交通功能,又具有步移景异的景观效果。各功能区组团道路宽6米,便于车行出入和交汇。内部入户路多采用枝状尽端回车式的结构,极大提高道路的使用效率。反映山地特色的步行道路的设计是步行系统的重要环节,规划中结合景观水体、山势地形设计别墅区步行道路系统,形成“人观景,景有人,人看人”的景观格局,也构成本规划的道路交通特色。虽然是度假酒店区,但充分考虑停车需要,每户均设有停车位。同时,居住组团和园林步道充分考虑残疾人和老年人的使用要求,进行无障碍设计。
  4.4 由于规划用地地形坡度较大,在道路规划中重点考虑道路的竖向设计,尽量使道路与周边建筑随形就势,沿等高线布置,避免土方工程量过大增加项目投入。在道路穿越等高线的位置,巧妙设计道路路线和走向,局部坡度较大地区采用了迂回线路,降低道路坡度,规划地段内所有道路坡度均控制在8%以下。  
五、绿化景观系统
  5.1在保护性开发的思想指导下,保护了大量生态绿地、山地形态和动植物种类,对于用地周边的保护林地,采取完全保留的策略,为酒店区提供一处原始的森林景观。在规划中将周边林地景观充分引入别墅区内部,形成松涛林海的居住氛围,同时,原始自然景观与高尔夫球场绿地相互补充,相互映衬,充分展现了酒店区绿化景观的多样性和生动性,也强化了绿化景观系统的有机构成。
  5.2  在充分利用原有自然环境景观的同时,采用合理高效的人工绿地景观作为酒店区内部的休闲活动景观场地,做到自然化与人性化有机交融,重整绿化景观系统在人们居住生活中的应有位置,重视人居环境与自然的和谐相宜,展示现代生态住区的高贵品质。避免由于盲目追求低层次的开发,绿化系统日益恶化,割裂了人与自然的联系所造成的各种弊端,
  5.3  绿化系统以建设绿色生态型住区的为目标,充分利用用地内的水系,采取点、线、面相结合的原则,分层次展开,均衡区内的每一部分,每一组团都紧邻优质丰富的绿化系统。度假酒店区中心绿化景观为最大规划用地地块中心的中央景观带,结合地形设置水体景观,在滨水区设置景亭、小码头、座椅、小品等景观节点,增加度假酒店区的活力与生气。通过景观带入口广场将人流与视线引入到景区内部,成为景观核心轴线。各组团内部与组团之间具规划出绿化带,结合观景亭、植被配置形成各具特色的绿化景观系统。
六、建筑单体设计
  6.1根据甲方项目策划书的要求,单体建筑设计分三类:(1)大户型度假酒店;(2)中户型度假酒店;(3)小户型度假酒店。在户型分布中,规划设计各个户型度假酒店数量由大户型到小户型数量依次增加,各种户型的数量比例大约为1:4.5:3.5,满足实际使用中的需要比例。
  6.2建筑设计突出“外西而新,内中而新”的宗旨,强调个性与品味。在建筑造型与立面设计中,突出时代精神,设计出体现时代性与田园风光的建筑风格,洋溢着浓厚的新北欧田园别墅气息。建筑全部采用坡屋顶造型,反映出人性化的考虑,立面采用毛石、片石与白色墙面结合的风格,并点缀适当比例的木质墙面、遮阳隔扇,材质丰富多样,色彩亮丽鲜明,带来的整体感觉是亲切、舒适、轻快与阳光,在西方成熟别墅风格的基础上融入了新时期的特色, 在建筑内部空间与平面功能的设计中,结合休闲度假酒店的要求与云南的气候条件、生活习惯,布局紧凑,每户都有大客房、客厅、餐厅,且景观均好,每户均设有高档豪华的卫生间、浴室。  
七、经济技术指标
(表一)                 经济技术指标一

建筑类型 建筑面积(m²) 占地面积(m²) 层数 幢数 总建筑积(m²) 占总建筑百分比(%)
C型酒店 298.6 181.52 2.5 39 11865 14.7
B型酒店 241.5 181.52 2 181 44086 54.7
A型酒店 176.7 179.12 1.5 137 24623 30.6
合计       357 80574 100

(表二)                   用地平衡表
序号 用地名称 占地面积(公顷) 占总用地(%)
1 酒店建筑用地 7.0 17.0
3 道路广场用地 5.19 13.0
4 公共绿化用地 27.78 70.0
5 其  它 0 0
6 合  计 39.97 100

(表三)                        经济技术指标二
1 建筑总占地面积 (平方米) 67942.07
2 建筑密度 17.0%
3 总建筑面积 80574.54
4 容积率 0.2
5 绿地率 70%
6 平均层数 2
  停车位 357



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